Новости

Хотим поделиться отличной новостью!

 🏆Очередное достижение команды PMG – доля вакантных площадей под управлением PMG достигла исторического минимума – 6,04% от арендопригодных помещений!

 Анализируя причины этого события, хочется отметить следующие моменты:

✅ замедление темпов строительства и ввода новых объектов в Москве в последнее время 

✅ санкции и прочие ограничения привели к использованию денежных средств во внутреннем контуре Российской экономики

✅ замена ушедших брендов новыми игроками 

✅эффективная и слаженная работа команды PMG, особенно Коммерческой службы в обновленном составе.

Иодко Станислав 

Генеральный директор PMG

🔧🏢🔥 Встречаем отопительный сезон с обновлённой крышей! 🔥🏢🔧

Друзья, мы гордимся нашей технической службой PMG! В преддверии холодов они не только подготовили все тепловые пункты и сети к отопительному сезону, но и провели комплексную замену кровли на улице Народного Ополчения, д.22 к.2. 

Это долгосрочное и важное обновление, которое обеспечит надёжную защиту здания от непогоды и сохранит тепло внутри.

🎉🏢 Мы рады представить вам новых арендаторов в PMG! 🏢🎉 Наши помещения привлекли несколько интересных компаний, о которых мы с удовольствием расскажем в нашем телеграм-канале.

🧥 “Пуховик.ру” – сеть магазинов верхней одежды, где вы сможете найти стильные и качественные пуховики! 🧥 Адрес: Ленинский проспект, 70/11.

📱 “e2e4” – интернет-магазин электроники, бытовой и цифровой техники, а также электроинструмента и других товаров, приглашает вас на шопинг! 📱 Адрес: Ленинский проспект, 70/11.

🎮 “Ниндзя парк” – проект “Гонка Героев”, где вас ждут захватывающие приключения и незабываемые эмоции! 🎮 Адрес: Калужская площадь, 1, корпус 2

#новыеАрендаторы #PMG

Давайте разберёмся, какие проблемы могут возникнуть на рынке недвижимости:

🔻Многие профессионалы и инвесторы откладывают свои проекты. Большинство зданий строятся на кредитные деньги.
🔻около 50% зданий с офисными или торговыми помещениями, которые сдаются в аренду, заложены в банках. Сейчас их экономика такова, что доход от аренды не покрывает расходы на погашение кредита и проценты.

Но есть и хорошие новости для рынка недвижимости:

🔺Некоторые люди предпочитают инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить свои средства. Это может привести к разнообразию владельцев и изменениям в правилах рынка.
Ситуация со временем стабилизируется, и правила рынка восстановятся. Важно помнить, что в долгосрочной перспективе никто не захочет участвовать в игре без чётких правил.

Мы обязательно переживём!

В последнее время мы внимательно следим за увеличивающееся ставкой центрального банка вместе с подписчиками нашего канала. Это очень интересный индикатор, который серьёзно влияет на рынок жилой и коммерческой недвижимости.
25 октября состоится очередное заседание совета директоров банка России по ключевой ставке. По прогнозу большинства аналитиков она вновь вырастет, до рекордных значений. Исходя из последних данных по инфляции, которые явно выше запланированных, также считаю, что Центробанку придётся её вновь поднять. Как следствие, кредитование коммерческих банков станет ещё более недоступным для бизнеса. В этих условиях строительство объектов коммерческой недвижимости будет замедлятся, и выход новых объектов офисной, складской и торговой недвижимости будет ограничен в краткосрочной перспективе. Тем не менее, считаю, что инвестиции в эту отрасль все равно останутся значительными. Продолжится активное строительство на собственные деньги бизнеса, некоторые продолжат кредитоваться, но с плавающей ставкой, которая привязана к ставке Центробанка, в расчёте на то, что его политика сменится в начале следующего года, и ставка будет идти вниз, автоматически сокращая расходы бизнеса на кредитование. Лично я не рассчитываю, что мы в скором времени увидим понижение ставки Центробанка. Последние данные по инфляции были негативными, а ведь нас ещё впереди ждёт последствие ослабления курса рубля, увеличенный утиль сбор с 1 октября и увеличение налогов для бизнеса с 1 января 2025г. Эти факторы, безусловно, помешают сократить темпы роста инфляции.
Как это отразится на стоимости недвижимости? С одной стороны, любое ужесточение кредитования охлаждает спрос — это правила рынка и, безусловно, высокий процент кредитования сократит количество покупок. При этом, на мой взгляд, стоимость коммерческой недвижимости снижаться не будет. Поскольку она является все же защитным и надёжным активом, что очень важно в периоды ослабления национальной валюты. Так что иметь активы в недвижимости на фоне роста цен хорошая идея. Но не забываем, это не самые ликвидные активы.

Виталий Клюшенок
Основатель Property Moscow Group