Новости

Инвестирование в коммерческую недвижимость остается одним из привлекательных способов сохранения и увеличения капитала.

Инвестиции в ком. нед-ть 1 кв 2024 г – 68 млрд руб

Несмотря на снижение инвестиций, (см. таблицу), это все равно значительная цифра. Мы можем убедиться, что инвестирование в коммерческие объекты всегда более привлекательны, чем в жилой фонд, за исключением 1 кв 2021 г, когда произошел всплеск интереса к квартирам (см. таблицу). Источник Core.XP

Санкции приводят к инвестированию внутри страны. Не каждый частный инвестор может обеспечить все необходимые ресурсы для успешного управления каждым помещением, включая финансовый отдел, арендную службу, маркетинг и эксплуатацию. В таких случаях на помощь приходят управляющие компании, которые предлагают эксклюзивное управление объектами.

Важно отметить, что Property Moscow Group не только предоставляет частным инвесторам свободу и спокойствие, но и берет на себя все аспекты управления недвижимостью.

Натали Кирпа
Руководитель отдела маркетинга

Хочу обратить внимание на новость, которую многие могут оставить без внимания или пропустить в большом количестве текущих новостей.

С 01 июля 2024 года усиливается ответственность за нарушение требований к антитеррористической защищенности объектов и территорий, а в некоторых случаях и до уголовной.

Последние годы компания PMG уделяла много внимания решению проблем с подготовкой и оформления качественных Паспортов безопасности и Актов категорирования объектов, и в настоящее время все объекты, находящиеся под ее управлением, полностью соответствуют законодательству в этой сфере. Но, помимо документов, PMG уделяет повышенное внимание и фактической работе, так сказать «на земле» – регулярные мероприятия по противопожарной безопасности, проверки действий сотрудников охраны в чрезвычайных ситуациях, оснащение объектов системами контроля, в т.ч. видеонаблюдения и многое другое.

Иногда такие мероприятия вызывают неудобства для наших арендаторов и их посетителей, но думаю все понимают их важность и необходимость.

С.Ю. Иодко
Генеральный директор PMG

“Нам поступило предложение от управляющей компании PMG Административно-складского комплекса расположенного по адресу г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 16, кор. 3 подобрать арендатора с целью повышения доходности и оптимизации управления объектом.

Со своей стороны, проанализировав рынок, используя метод executive search, мы привлекли потенциальных арендаторов, провели комплекс мероприятий по презентации Объекта, и по согласованию с представителями Property Moscow Group провели ряд просмотров, в результате выполненных действий вышли на переговоры, что, в конечном итоге, общими усилиями позволило подписать долгосрочный договор аренды с привлечённым арендатором ООО «Хартия» на три этажа здания, общая площадь арендуемых помещений составила 3600 кв.м.

От лица компании Риэлти Гайд выражаем свою признательность УК Property Moscow Group за клиентоориентированность и гибкость, проявленную в процессе переговоров.”

Марина Александровна Твердохлеб
Генеральный директор Realty Guide

Портфель активов Property Moscow Group сегментирован и включает полный набор видов коммерческой недвижимости: – Офисная – Торговая – Складская, индустриальная – Street-retail Данный тип портфеля ориентирует компанию в большей степени на Доход, при том, что стратегия ориентирования на рост также присутствует и тому подтверждением является новые проекты и активы принятые в управление. Тенденции последних лет переориентировали рынок недвижимости и определили новые тренды, что несомненно отразилось на популярности отдельных видов помещений и изменению вакансии в том или ином сегменте.

Вакансия помещений на объектах под управлением PMG явное тому доказательство:

– Складская недвижимость – 0%

– офисная недвижимость – 1,1%

– street-retail – 4,2 %

– Торговая – 22%

Общий уровень вакансии на конец мая 2024 по всему портфелю составляет 12,4%, что по отношению к концу 1 кв 2024 с вакансией в 8,5% показывает отрицательную динамику, обусловленную сезонностью и низким периодом, а также ротацией в сегменте торговой недвижимости.

Анализируя динамику изменений, можно с уверенностью определить вектор усилий и организации комплекса мероприятий направленных на минимизацию вакантных помещений и роста дохода компании, а также определиться в направлении роста портфеля, приобретая активы пользующиеся большим спросом.

Андрей Харитонов

Руководитель отдела аренды Property Moscow Group

На мой взгляд, в настоящее время происходит плавное охлаждение вторичного рынка жилой недвижимости. По данным Управления Росреестра г. Москвы, в апреле 2024 года число зарегистрированных сделок с жильем в Москве составило 13 086 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

По сравнению с апрелем 2023 года (14 955) показатель сократился на 12,5%. Сравнение цифр с января по апрель 2023 к 2024 также показывает понижательную динамику. Всего в январе-апреле 2024 года в Москве зарегистрирован 43 241 переход права на вторичное жилье. Данный показатель уступил (-10,1%) результату первых четырех месяцев 2023 года (48 099).

Данная статистика показывает, эффект высокой ставки ЦБ добрался до «вторички», что в целом было очевидно, с одной стороны, но в тоже время прогнозы некоторых экономистов про значительное падение цен все же не оправдались. Причины понятны, в настоящее время возможности россиян в инвестициях ограничены, а для многих жилье остаётся доступной и защитной инвестицией на уровне все еще очень высокой инфляции. С учетом всех факторов предполагаю, что на вторичном рынке недвижимости Москвы может произойти незначительное снижение цен на фоне высоких ставок по кредитованию.

Поэтому мой совет, если есть необходимость покупки квартиры, не стесняйтесь – торгуйтесь! Сейчас похоже рынок меняется в сторону покупателя.

Виталий Клюшенок

Основатель компании PMG