Консалтинг

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

  1. Анализ участка и окружения
  2. Анализ рынка недвижимости и конкурентной среды
  3. Определение функциональных составляющих проекта с экономической точки зрения, в том числе с учетом маркетингового тестирования каждой функции
  4. Анализ вариантов развития территории
  5. Финансовый план, включая прогноз денежных потоков и анализ чувствительности.

Разработка и оптимизация концепции

  1. Позиционирование проекта, формат и класс объекта недвижимости
  2. Портрет потенциальных арендаторов/покупателей
  3. Принципы зонирования территории, предварительное расположение зданий на участке
  4. Основные параметры проекта: общая и арендопригодная/продаваемая площадь, площадь застройки, этажность и пр.
  5. Фазирование проекта, основные параметры по каждой очереди
  6. Рекомендации по планировочным решениям: площадь этажа, глубина, шаг колонн, расположение входных групп, количество лифтов, нарезка помещений, паркинг
  7. Рекомендации по парковке (площадь, количество машиномест, тип парковки)
  8. Необходимая инфраструктура
  9. Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по  коммерческим условиям
  10. Прогноз темпов заполнения/продажи площадей
  11. Финансовый анализ проекта

Сопровождение архитектурной концепции и работы проектировщиков

  1. Рекомендации по зонированию площадей, нарезке на арендные блоки
  2. Рекомендации по основным параметрам здания: площадь этажа, глубина этажа, шаг колонн, высота потолков, нагрузка на пол, расположение входных групп, количество и расположение лифтов, количество санузлов
  3. Рекомендации по организации парковки (количество машиномест, тип парковки)
  4. Цель нашей работы в ходе сопровождения работы архитекторов и проектировщиков – сохранение параметров проекта, отвечающих требованиям рынка, для того, чтобы он был востребован арендаторами / покупателями и принес максимальный доход девелоперу

Реконцепция объекта от Property Moscow Group