🌟Команда Property Moscow Group посетила конференцию Авито Недвижимость, где были представлены итоги первого полугодия 2026 года по рынку коммерческой недвижимости.
Конференция охватывала четыре сегмента: офисы, склады, торговую недвижимость и ГАБ.
🔎Мы решили отдельно разобрать именно складскую недвижимость Москвы, поскольку представленные данные максимально совпадают с тем, что мы наблюдаем в ежедневной работе с собственниками и арендаторами.
⭐️Ключевые цифры Авито
Рынок постепенно охлаждается после периода активного роста.
➡️Предложение объектов на продажу увеличилось с 9% до 11%.
➡️По сравнению с I полугодием 2025 года:
— предложение сократилось на 24%;
— спрос снизился на 20%.
📍Самый востребованный сегмент — небольшие склады
По продаже:
🔵101–500 м² — +61% предложения.
При этом более крупные площади показывают снижение:
🔵501–1500 м² — −11%
🔵1501–3000 м² — −39%
🔵3001–5000 м² — −42%
По спросу картина похожая:
🔵101–500 м² — +13%
🔵остальные категории демонстрируют снижение интереса
🔎Аренда
Предложение небольших площадей продолжает расти:
↪️до 500 м² — +9–13%
При этом спрос снижается практически во всех сегментах:
↪️до 500 м² — −6%
↪️501–1500 м² — −29%
↪️1501–3000 м² — −21%
↪️ 3001–5000 м² — −26%
↪️ более 5000 м² — −29%
________________________________________________________________________________________________________
💰Стоимость
Продажа
🔵Склады класса А — +15% (до 109 700–125 800 ₽/м²)
🔵Склады класса B — −4%
Аренда
🔵Класс А — −5%
🔵Класс B — −6%
________________________________________________________________________________________________________
👁 Что видит Property Moscow Group на практике
Данные Авито практически полностью совпадают с нашей работой на рынке.
📉Мы действительно фиксируем снижение спроса.
Все больше компаний оптимизируют расходы: сокращают арендуемые площади или полностью освобождают часть складов.
❗При этом есть важная особенность.
Арендаторы не стремятся переезжать из качественных складов класса А в объекты классом ниже только ради экономии.
