
Одна из самых дорогих ошибок арендаторов — считать рекламу вывеской.
На практике именно из-за этого возникают требования о демонтаже конструкций, штрафы, конфликты с собственниками здания и затягиваются открытия объектов.
Как управляющая компания коммерческой недвижимости, мы регулярно участвуем в согласовании фасадных решений и видим одну и ту же проблему:
предприниматели уверены, что размещают обычную вывеску, тогда как с точки зрения законодательства это уже рекламная конструкция
Чтобы помочь избежать подобных ситуаций, мы подготовили простую шпаргалку на основе разъяснений ФАС России и сложившейся судебной практики.
➜ Главное правило, которое нужно запомнить
— Вывеска сообщает, кто находится в помещении.
— Реклама убеждает воспользоваться товаром или услугой.
— Если конструкция помогает человеку найти организацию — это, как правило, вывеска.
— Если она начинает привлекать внимание к товарам, услугам, акциям или преимуществам компании — перед вами реклама.
! Именно эта разница является ключевой !
Экспресс-тест за 30 секунд
Ответьте всего на три вопроса.1. Можно ли по конструкции понять только, кто здесь находится?
✔Да — скорее всего, это вывеска.2. Есть ли желание что-то купить именно благодаря этой информации?
✔Да — это уже признак рекламы.3. Если убрать слова «скидка», «лучший», «№1», «акция», «от производителя», смысл останется?
✔Да — вероятнее всего, перед вами вывеска.
✖Нет — скорее всего, это реклама.
ВЫВЕСКА, если указано только:
✔ название организации;
✔ коммерческое обозначение;
✔ логотип;
✔ профиль деятельности;
✔ адрес;
✔ режим работы;
✔ телефон;
✔ официальный сайт.
Например: СТОМАТОЛОГИЯ; КАФЕ; АПТЕКА; МЕБЕЛЬ; БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПАРК»
➜ Даже если буквы объемные, световые или изготовлены из дорогих материалов — сама по себе конструкция рекламой не становится.
РЕКЛАМА, если появляется хотя бы один из следующих элементов:
❌ скидка;
❌ акция;
❌ подарок;
❌ специальные условия;
❌ цена;
❌ преимущества;
❌ сравнение с конкурентами;
❌ характеристики товара;
❌ рекламный слоган.
Например: СКИДКА 30% / ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ / №1 В МОСКВЕ / САМЫЙ БОЛЬШОЙ ВЫБОР / БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА / ОКНА ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ / КУПИ 2 — ПОЛУЧИ 3
➜ Все эти формулировки уже направлены на продвижение товара или услуги.
Место размещения имеет такое же значение, как и содержание
Это один из самых важных моментов, который часто упускают.
Считается ВЫВЕСКОЙ, если конструкция находится:
✔ непосредственно над входом;
✔ рядом со входом;
✔ на фасаде помещения, которое занимает организация;
✔ в пределах окон этого помещения.
То есть она показывает человеку, где именно находится компания.
Считается РЕКЛАМОЙ, если конструкция находится:
✔на отдельно стоящей стеле;
✔на пилоне;
✔на парковке;
✔на флагштоке;
✔на конструкции перед зданием;
✔отдельно от помещения.
Даже если на ней указано только название компании.
! Самые распространенные ошибки !
Ошибка №1
«ООО «Ромашка» + СКИДКИ ДО 50%»
Первая строка — вывеска.
Вторая автоматически превращает конструкцию в рекламу.
Вторая автоматически превращает конструкцию в рекламу.





