Новости

🔧🏢🔥 Встречаем отопительный сезон с обновлённой крышей! 🔥🏢🔧

Друзья, мы гордимся нашей технической службой PMG! В преддверии холодов они не только подготовили все тепловые пункты и сети к отопительному сезону, но и провели комплексную замену кровли на улице Народного Ополчения, д.22 к.2. 

Это долгосрочное и важное обновление, которое обеспечит надёжную защиту здания от непогоды и сохранит тепло внутри.

🎉🏢 Мы рады представить вам новых арендаторов в PMG! 🏢🎉 Наши помещения привлекли несколько интересных компаний, о которых мы с удовольствием расскажем в нашем телеграм-канале.

🧥 “Пуховик.ру” – сеть магазинов верхней одежды, где вы сможете найти стильные и качественные пуховики! 🧥 Адрес: Ленинский проспект, 70/11.

📱 “e2e4” – интернет-магазин электроники, бытовой и цифровой техники, а также электроинструмента и других товаров, приглашает вас на шопинг! 📱 Адрес: Ленинский проспект, 70/11.

🎮 “Ниндзя парк” – проект “Гонка Героев”, где вас ждут захватывающие приключения и незабываемые эмоции! 🎮 Адрес: Калужская площадь, 1, корпус 2

#новыеАрендаторы #PMG

Давайте разберёмся, какие проблемы могут возникнуть на рынке недвижимости:

🔻Многие профессионалы и инвесторы откладывают свои проекты. Большинство зданий строятся на кредитные деньги.
🔻около 50% зданий с офисными или торговыми помещениями, которые сдаются в аренду, заложены в банках. Сейчас их экономика такова, что доход от аренды не покрывает расходы на погашение кредита и проценты.

Но есть и хорошие новости для рынка недвижимости:

🔺Некоторые люди предпочитают инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить свои средства. Это может привести к разнообразию владельцев и изменениям в правилах рынка.
Ситуация со временем стабилизируется, и правила рынка восстановятся. Важно помнить, что в долгосрочной перспективе никто не захочет участвовать в игре без чётких правил.

Мы обязательно переживём!

В последнее время мы внимательно следим за увеличивающееся ставкой центрального банка вместе с подписчиками нашего канала. Это очень интересный индикатор, который серьёзно влияет на рынок жилой и коммерческой недвижимости.
25 октября состоится очередное заседание совета директоров банка России по ключевой ставке. По прогнозу большинства аналитиков она вновь вырастет, до рекордных значений. Исходя из последних данных по инфляции, которые явно выше запланированных, также считаю, что Центробанку придётся её вновь поднять. Как следствие, кредитование коммерческих банков станет ещё более недоступным для бизнеса. В этих условиях строительство объектов коммерческой недвижимости будет замедлятся, и выход новых объектов офисной, складской и торговой недвижимости будет ограничен в краткосрочной перспективе. Тем не менее, считаю, что инвестиции в эту отрасль все равно останутся значительными. Продолжится активное строительство на собственные деньги бизнеса, некоторые продолжат кредитоваться, но с плавающей ставкой, которая привязана к ставке Центробанка, в расчёте на то, что его политика сменится в начале следующего года, и ставка будет идти вниз, автоматически сокращая расходы бизнеса на кредитование. Лично я не рассчитываю, что мы в скором времени увидим понижение ставки Центробанка. Последние данные по инфляции были негативными, а ведь нас ещё впереди ждёт последствие ослабления курса рубля, увеличенный утиль сбор с 1 октября и увеличение налогов для бизнеса с 1 января 2025г. Эти факторы, безусловно, помешают сократить темпы роста инфляции.
Как это отразится на стоимости недвижимости? С одной стороны, любое ужесточение кредитования охлаждает спрос — это правила рынка и, безусловно, высокий процент кредитования сократит количество покупок. При этом, на мой взгляд, стоимость коммерческой недвижимости снижаться не будет. Поскольку она является все же защитным и надёжным активом, что очень важно в периоды ослабления национальной валюты. Так что иметь активы в недвижимости на фоне роста цен хорошая идея. Но не забываем, это не самые ликвидные активы.

Виталий Клюшенок
Основатель Property Moscow Group

В последние месяцы специалисты компании PMG фиксируют возросший спрос заявок с стороны арендаторов на офисы. По данным компании NF Group общий показатель вакантных площадей в г. Москва снизился до 6,9% приблизившись к минимуму за последние несколько лет. На мой взгляд этот тренд будет развиваться и дальше, так как ввод новых объектов крайне ограничен.

Ставки аренды растут, но пока незначительно, в целом уступая темпам инфляции. При существующей себестоимости строительства и действующих арендных ставок строительство новых объектов экономически малопривлекательно.

В настоящее время почти весь объём нового ввода офисных зданий формируют девелоперы, которые уже много лет работают в этой сфере и по инертности приняли снижение маржинальности, а новых строителей на этом рынке пока не предвидится. При этом экономика Москвы активно растет, как и население.

В этой ситуации предполагаю, что если в следующие 1-2 года возникнет положительный стимул в экономике РФ, который вызовет рост спроса на офисную недвижимость, то здесь может возникнуть ситуация, которую мы сейчас наблюдаем в складском сегменте – дефицит и резкий рост арендных ставок.

Причиной существующей нехватки складов стало 2 фактора низкие инвестиции в строительство новых объектов и увеличение спроса за счет резкого роста on-line торговли.

В офисном сегменте пока присутствует только 1 фактор – небольшой объём инвестиций, и как, следствие, уменьшение предложения за счет низкого ввода объектов нового строительства. Но если появится 2 фактор – увеличение спроса, например, это может быть окончание СВО в ближайшие 1-2 года, то ситуация повторится и ставки улетят наверх существенно!

Виталий Клюшенок
Основатель Property Moscow Group