🏠 Этот сегмент коммерческой недвижимости оставался стабильным в течение 2025 г., уровень вакантных площадей сейчас составляет около 5% (доля вакантных помещений под управлением компании PMG — 4%), немного снизившись по отношению к 2024 г.
⚡️ Последние три года большой спрос наблюдался со стороны заведений общепита, которые оставались активными участниками поглощения новых площадей.
Осторожен Fashion-сегмент: он активно развивался после ухода иностранных брендов, однако в последнее время многие новые площадки не оправдали ожиданий, будут вынуждены закрываться, а новых открытий станет меньше.
Планомерно происходит сокращение банковских отделений на улицах города Москвы, поскольку банковская сфера активно уходит в онлайн.
Основным драйвером для предложения на рынке Street Retail является новое строительство, в основном первые этажи под коммерцию строящихся жилищных комплексов. Именно там наблюдается наиболее высокий уровень вакансии, где очень много предложений, как правило, в сегменте до 100 квадратных метров, и спрос пока не успевает поглощать эти новые объемы.
Макроэкономические проблемы, а также увеличение налогов могут изменить динамику последних трёх лет и по итогам 2026 г. увеличить уровень вакантных площадей.
📋 Ожидаем:
- сокращения доли общепита
- небольшое сокращение предприятий в сфере услуг
- сокращение в Fashion-сегменте
В этом году сократится темп роста увеличения алкомаркетов, которые уже значительно заполнили свой рынок (и это при падении потребления алкоголя населением).
Стабильно продолжать развиваться будут продуктовый Retail и пункты выдачи заказов.
Виталий Клюшенок
