Согласно свежему исследованию сервиса «Домклик», рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост.
За год количество объявлений о продаже таких объектов увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%.
Основные факторы — восстановление деловой активности, развитие инфраструктуры, а также изменение градостроительных и строительных подходов.
Компания PMG, специализирующаяся на управлении и эксплуатации коммерческой недвижимости, подтверждает эти тенденции на собственном опыте и делится своими наблюдениями и цифрами.
Увеличение объёмов предложений — подтверждено на практике. Мы в PMG также фиксируем рост предложения объектов на рынке — и сами являемся его участниками.
В настоящее время в открытой продаже находятся наши объекты по адресам:
• ул. Солянка, 1/2 стр. 2
• Ленинский пр-т, 70/11
• ул. Уральская, 1а
• ул. Ленинградская, 52
Познакомиться с ними можно на нашем сайте: https://p-m-g.ru/prodazha-obektov/https://p-m-g.ru/prodazha-obektov/
Этот список — отражение текущего тренда: рынок стал более насыщенным, а инвесторы активнее интересуются коммерческой недвижимостью как инструментом защиты капитала.
Парковочные места — отдельный спрос
Согласно данным Домклик, предложение парковочных мест выросло на 154% за год, и это лидер по приросту. Мы видим подтверждение этому в реальности.
К примеру, на нашем объекте на Кутузовском проспекте, где предусмотрена подземная парковка, все машиноместа уже сданы в аренду.
Причём на рынке наблюдается высокий спрос не только на машино-места, но и на объекты, оборудованные удобной парковкой — этот параметр становится всё более важным для арендаторов и покупателей.
Склады: спрос опережает предложение
Складской сегмент показывает мощный рост.
«Домклик» фиксирует:
• +74,4% по предложениям на продажу складов
• +105,5% по аренде
• Рост цен до +55,6% за год
Однако, несмотря на рост предложения, дефицит качественных складских площадей сохраняется.
Мы сотрудничаем с рядом компаний, среди которых — МОП (МосОтделПром).
По их объектам вакантные площади практически не выходят на открытый рынок — они быстро разбираются действующими арендаторами или уходят в рамках предварительных договорённостей.
Это подтверждает не просто активность в секторе, а настоящий высокий спрос. Интересно, что быстрее всего в продаже дорожают склады от 800 до 1000 кв.м (+47,1%), а в аренде — небольшие склады до 100 кв.м (+23%).
Офисы: низкая вакансия и прогноз по росту предложения
Несмотря на то что «Домклик» фиксирует снижение ставок аренды офисов на 5,3%, мы в PMG наблюдаем минимальную вакансию в этом сегменте.
Однако в перспективе ближайшего года ожидаем увеличение количества предложений.
Эта динамика уже была замечена ранее на рынке складов: сначала высокий спрос создаёт дефицит, а затем запускает рост объёма предложения. Сейчас, похоже, аналогичный процесс начинается и в офисной недвижимости.
Источник статистики: Исследование «Домклик», опубликовано на blog.domclick.ru