Подведя итоги текущего года, результаты нашей компании вызывают умеренный оптимизм. Основные финансовые показатели продолжают расти, а уровень вакантных площадей сократился на 4%. На рынке недвижимости г. Москвы наблюдается заметное увеличение активности арендаторов, причем склады остаются лидирующей отраслью, где уровень вакансий находится на исторических минимумах, приближаясь к нулевым значениям. Кроме того, отмечается рост спроса на street-retail и офисные помещения, хотя уход западных компаний все еще оказывает негативное влияние на эти сегменты в рынке.
По моему прогнозу, на следующий год будет продолжаться рост основных показателей в сфере коммерческой недвижимости, если не появятся новые «черные лебеди» в экономике России. Учитывая отток иностранных инвесторов и высокую текущую ставку по кредитам, запуск новых коммерческих объектов станет затруднительным, что со временем приведет к уменьшению предложения на рынке. Поэтому для компании PMG одним из ключевых направлений развития будет реконструкция и капитальный ремонт собственных объектов. Реновация и модернизация позволят нам предложить рынку более качественные и востребованные площади.
В настоящее время мы проводим реновацию двух своих объектов. Один из них – офисно-складской комплекс на улице Красного маяка. Мы уже заменили и модернизировали основные инженерные системы, обновили лифтовое оборудование и получили дополнительную электрическую мощность более 1 МВт. В следующем году планируем завершить благоустройство территории и провести ремонт входных групп.
Второй объект – офисно-торговый центр на Кутузовском. У нас уже выполнены ремонтные работы в подземном паркинге, в настоящее время мы меняем остекление и ремонтируем входную группу, а также автоматизируем паркинг. Планируется проведение глобальных работ по обновлению инженерных систем и фасадов. Кроме того, в наших планах включена модернизация других объектов, которые находятся под управлением в компании PMG.
Я считаю, что в существующих условиях рынка это является отличной альтернативой новому строительству, так как окупаемость таких проектов малопривлекательна для инвесторов и сопряжена с определенными рисками.
Клюшенок Виталий Андреевич
Основатель Property Moscow Group
