Новости

В последние месяцы специалисты компании PMG фиксируют возросший спрос заявок с стороны арендаторов на офисы. По данным компании NF Group общий показатель вакантных площадей в г. Москва снизился до 6,9% приблизившись к минимуму за последние несколько лет. На мой взгляд этот тренд будет развиваться и дальше, так как ввод новых объектов крайне ограничен.

Ставки аренды растут, но пока незначительно, в целом уступая темпам инфляции. При существующей себестоимости строительства и действующих арендных ставок строительство новых объектов экономически малопривлекательно.

В настоящее время почти весь объём нового ввода офисных зданий формируют девелоперы, которые уже много лет работают в этой сфере и по инертности приняли снижение маржинальности, а новых строителей на этом рынке пока не предвидится. При этом экономика Москвы активно растет, как и население.

В этой ситуации предполагаю, что если в следующие 1-2 года возникнет положительный стимул в экономике РФ, который вызовет рост спроса на офисную недвижимость, то здесь может возникнуть ситуация, которую мы сейчас наблюдаем в складском сегменте – дефицит и резкий рост арендных ставок.

Причиной существующей нехватки складов стало 2 фактора низкие инвестиции в строительство новых объектов и увеличение спроса за счет резкого роста on-line торговли.

В офисном сегменте пока присутствует только 1 фактор – небольшой объём инвестиций, и как, следствие, уменьшение предложения за счет низкого ввода объектов нового строительства. Но если появится 2 фактор – увеличение спроса, например, это может быть окончание СВО в ближайшие 1-2 года, то ситуация повторится и ставки улетят наверх существенно!

Виталий Клюшенок
Основатель Property Moscow Group

Инвестирование в коммерческую недвижимость остается одним из привлекательных способов сохранения и увеличения капитала.

Инвестиции в ком. нед-ть 1 кв 2024 г – 68 млрд руб

Несмотря на снижение инвестиций, (см. таблицу), это все равно значительная цифра. Мы можем убедиться, что инвестирование в коммерческие объекты всегда более привлекательны, чем в жилой фонд, за исключением 1 кв 2021 г, когда произошел всплеск интереса к квартирам (см. таблицу). Источник Core.XP

Санкции приводят к инвестированию внутри страны. Не каждый частный инвестор может обеспечить все необходимые ресурсы для успешного управления каждым помещением, включая финансовый отдел, арендную службу, маркетинг и эксплуатацию. В таких случаях на помощь приходят управляющие компании, которые предлагают эксклюзивное управление объектами.

Важно отметить, что Property Moscow Group не только предоставляет частным инвесторам свободу и спокойствие, но и берет на себя все аспекты управления недвижимостью.

Натали Кирпа
Руководитель отдела маркетинга

Хочу обратить внимание на новость, которую многие могут оставить без внимания или пропустить в большом количестве текущих новостей.

С 01 июля 2024 года усиливается ответственность за нарушение требований к антитеррористической защищенности объектов и территорий, а в некоторых случаях и до уголовной.

Последние годы компания PMG уделяла много внимания решению проблем с подготовкой и оформления качественных Паспортов безопасности и Актов категорирования объектов, и в настоящее время все объекты, находящиеся под ее управлением, полностью соответствуют законодательству в этой сфере. Но, помимо документов, PMG уделяет повышенное внимание и фактической работе, так сказать «на земле» – регулярные мероприятия по противопожарной безопасности, проверки действий сотрудников охраны в чрезвычайных ситуациях, оснащение объектов системами контроля, в т.ч. видеонаблюдения и многое другое.

Иногда такие мероприятия вызывают неудобства для наших арендаторов и их посетителей, но думаю все понимают их важность и необходимость.

С.Ю. Иодко
Генеральный директор PMG

“Нам поступило предложение от управляющей компании PMG Административно-складского комплекса расположенного по адресу г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 16, кор. 3 подобрать арендатора с целью повышения доходности и оптимизации управления объектом.

Со своей стороны, проанализировав рынок, используя метод executive search, мы привлекли потенциальных арендаторов, провели комплекс мероприятий по презентации Объекта, и по согласованию с представителями Property Moscow Group провели ряд просмотров, в результате выполненных действий вышли на переговоры, что, в конечном итоге, общими усилиями позволило подписать долгосрочный договор аренды с привлечённым арендатором ООО «Хартия» на три этажа здания, общая площадь арендуемых помещений составила 3600 кв.м.

От лица компании Риэлти Гайд выражаем свою признательность УК Property Moscow Group за клиентоориентированность и гибкость, проявленную в процессе переговоров.”

Марина Александровна Твердохлеб
Генеральный директор Realty Guide

Портфель активов Property Moscow Group сегментирован и включает полный набор видов коммерческой недвижимости: – Офисная – Торговая – Складская, индустриальная – Street-retail Данный тип портфеля ориентирует компанию в большей степени на Доход, при том, что стратегия ориентирования на рост также присутствует и тому подтверждением является новые проекты и активы принятые в управление. Тенденции последних лет переориентировали рынок недвижимости и определили новые тренды, что несомненно отразилось на популярности отдельных видов помещений и изменению вакансии в том или ином сегменте.

Вакансия помещений на объектах под управлением PMG явное тому доказательство:

– Складская недвижимость – 0%

– офисная недвижимость – 1,1%

– street-retail – 4,2 %

– Торговая – 22%

Общий уровень вакансии на конец мая 2024 по всему портфелю составляет 12,4%, что по отношению к концу 1 кв 2024 с вакансией в 8,5% показывает отрицательную динамику, обусловленную сезонностью и низким периодом, а также ротацией в сегменте торговой недвижимости.

Анализируя динамику изменений, можно с уверенностью определить вектор усилий и организации комплекса мероприятий направленных на минимизацию вакантных помещений и роста дохода компании, а также определиться в направлении роста портфеля, приобретая активы пользующиеся большим спросом.

Андрей Харитонов

Руководитель отдела аренды Property Moscow Group