На прошлой неделе состоялось заседание Центробанка РФ, на котором была сохранена ставка на уровне 21% годовых. Однако мы не услышали намёков на её снижение на следующем заседании в апреле. Конечно, это станет сдерживающим фактором для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в 2025 году📉
По итогам 2024 года совокупный объём инвестиций в недвижимость РФ составил почти 1,2 трлн рублей. Некоторые аналитики считают, что в 2025 году этот показатель может сократиться на 50%‼️
На мой взгляд, это слишком пессимистичный сценарий. Всё же есть высокая вероятность, что на фоне замедления инфляции во второй половине года ЦБ начнёт снижать ставку.
А это автоматически означает, что часть средств населения и юридических лиц, которые сейчас размещены в депозитах с всё ещё высокими ставками, начнут перетекать в акции фондового рынка, а также в жилую и коммерческую недвижимость.
Это, в свою очередь, подтолкнёт цены вверх📈
Ещё одним стимулирующим фактором для инвестиций в коммерческую недвижимость является рост арендных ставок. Например, вслед за складским сегментом мы наблюдаем существенный рост ставок и в офисной недвижимости. Существует также хороший потенциал для повышения арендных ставок в торговых объектах.
Если к этим факторам добавятся позитивные геополитические новости, мы увидим значительный рост инвестиционного интереса к жилой и коммерческой недвижимости до конца 2025 года🌟