Сегодня владельцу недвижимости недостаточно просто «сдать площадь в аренду» — нужно обеспечить стабильный доход, безопасность и рост стоимости объекта. Более 10 лет назад большинство собственников коммерческой недвижимости самостоятельно управляли небольшими объектами и/или создавать собственные структуры для управления.
Но в последние годы этот тренд меняется, и собственники предпочитают отдавать свою недвижимость под управление профессиональным компаниям, специализирующимся в этом сегменте. Происходит это потому, что требования к управлению коммерческой недвижимостью становятся всё выше, и качественное её содержание требует профессионального подхода, компетенций, а также большого опыта в этой сфере.
Управление недвижимостью состоит из нескольких блоков:
— Арендные отношения
— Маркетинг
— Юридическая поддержка
— Финансово-бухгалтерский блок
— Техническое обслуживание
— IT-сопровождение
— Обеспечение безопасности на объектах
Мы работаем с каждым из этих блоков и по сути предлагаем собственнику «управление под ключ», так как имеем достаточно специалистов в штате для решения каждой задачи.
Приведу пример. Так как законодательство в РФ постоянно меняется, а государственное регулирование коммерческой недвижимости ужесточается, мы создали собственную юридическую компанию Legal Estate для решения самых сложных задач — не полагаясь на сторонних юристов. За это время мы наработали громадный опыт в этой сфере.Или, например, маркетинг. В последнее время работа с такими платформами, как ЦИАН и Авито, требует серьёзного бюджетирования и глубоких компетенций в данном сегменте.
Что касается безопасности объектов, мы не ограничиваемся только работниками ЧОПов, с которыми у нас заключены контракты. В штате у нас есть собственные сотрудники, следящие за безопасностью. Недавно мы создали диспетчерский центр с круглосуточным видеонаблюдением за объектами, находящимися под нашим управлением.
Для решения аварийных ситуаций и острых технических проблем действует собственная круглосуточная аварийная служба. За пожарную безопасность отвечают наши штатные специалисты с соответствующим образованием и опытом.
На этих примерах хочу подчеркнуть: в сегодняшних реалиях эффективно управлять коммерческой недвижимостью могут только профессиональные компании, специализирующиеся именно на этом. Мы предлагаем собственникам индивидуальные решения и различные варианты оплаты наших услуг — как с привязкой к доходу от аренды, так и по фиксированной ставке.
Виталий Клюшенок
