На мой взгляд, в настоящее время происходит плавное охлаждение вторичного рынка жилой недвижимости. По данным Управления Росреестра г. Москвы, в апреле 2024 года число зарегистрированных сделок с жильем в Москве составило 13 086 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.
По сравнению с апрелем 2023 года (14 955) показатель сократился на 12,5%. Сравнение цифр с января по апрель 2023 к 2024 также показывает понижательную динамику. Всего в январе-апреле 2024 года в Москве зарегистрирован 43 241 переход права на вторичное жилье. Данный показатель уступил (-10,1%) результату первых четырех месяцев 2023 года (48 099).
Данная статистика показывает, эффект высокой ставки ЦБ добрался до «вторички», что в целом было очевидно, с одной стороны, но в тоже время прогнозы некоторых экономистов про значительное падение цен все же не оправдались. Причины понятны, в настоящее время возможности россиян в инвестициях ограничены, а для многих жилье остаётся доступной и защитной инвестицией на уровне все еще очень высокой инфляции. С учетом всех факторов предполагаю, что на вторичном рынке недвижимости Москвы может произойти незначительное снижение цен на фоне высоких ставок по кредитованию.
Поэтому мой совет, если есть необходимость покупки квартиры, не стесняйтесь – торгуйтесь! Сейчас похоже рынок меняется в сторону покупателя.
Виталий Клюшенок
Основатель компании PMG
Все новости
