
🏗 Рынок складской недвижимости Москвы: итоги I полугодия 2026 года и прогноз
После активного роста, продолжавшегося до середины 2025 года, рынок складской недвижимости Московского региона перешёл в ожидаемую стадию охлаждения, в которой находится и сегодня.
В течение первого полугодия 2026 года сохранялась тенденция к снижению арендных ставок и увеличению доли вакантных площадей.
Основными причинами стали:
➖ сдерживание спроса
➖ выход на рынок значительного объёма новых площадей.
💵Ставки
В течение первого полугодия арендные ставки продолжили снижаться.
🔺В сегменте складской недвижимости класса А ставки предложения стабилизировались на уровне 15 000 руб./м² с учетом НДС и операционных расходов.
При этом на рынке сохраняется давление со стороны собственников, готовых предлагать более гибкие коммерческие условия для привлечения арендаторов.
👆Вакантность
Доля свободных складских площадей продолжила расти, а в отдельных сегментах достигла 10%.
🔺Увеличение объёма предложения при более сдержанной активности арендаторов привело к усилению конкуренции между собственниками и увеличению сроков экспонирования объектов.
🌟По нашим ожиданиям, во втором полугодии рынок должен был продолжить снижение, однако уже более умеренными темпами.
Вместе с тем на ситуацию повлиял дополнительный фактор — повреждение складской инфраструктуры крупнейших маркетплейсов в результате атак БПЛА в различных регионах России.
✔️По экспертным оценкам, совокупная площадь складских объектов Wildberries и Ozon, затронутых атаками летом 2026 года, составляет около 1,9 млн м².
➖ Речь идёт как о повреждённых и временно выведенных из эксплуатации объектах, так и о складах, получивших серьёзные разрушения.
При этом значительная часть этих площадей расположена за пределами Московского региона, поэтому говорить о прямом сокращении складского предложения Москвы не приходится.
Тем не менее произошедшее повлияло на поведение крупных игроков рынка.
Необходимость перераспределения товарных потоков, поиска временных площадок и восстановления логистических цепочек создала дополнительный спрос на складские помещения.
В результате мы наблюдаем рост активности со стороны отдельных категорий арендаторов, в первую очередь компаний, связанных с электронной коммерцией.
✔️Прогноз на II полугодие 2026 года С
учётом текущей ситуации:
мы ожидаем, что во втором полугодии рынок постепенно начнёт переходить от фазы активной коррекции к стабилизации.
Дополнительный спрос со стороны маркетплейсов и логистических операторов может ускорить поглощение свободных площадей и частично компенсировать влияние ранее сформировавшегося избытка предложения.
По нашим прогнозам, до конца 2026 года вакантность может стабилизироваться с перспективой постепенного сокращения, а арендные ставки — перейти от снижения к боковой динамике.
К началу 2027 года мы ожидаем стабилизации арендных ставок с возможностью их умеренного роста, если текущая динамика спроса сохранится, а объём нового предложения будет сокращаться.






