В 2025 году произошло ожидаемое охлаждение рынка в складском сегменте.
2023–2024 гг. охарактеризовались высоким спросом, дефицитом качественных площадей и значительным ростом арендных ставок.
Уже в прошлом году стало очевидно, что рынок перегрет:
- столь высокие ставки в этом сегменте привлекли инвесторов (даже некоторые застройщики жилья зашли в него)
- темпы роста строительства складов ускорились
- спрос на фоне высокой ставки ЦБ и проблем в экономике значительно замедлился
Все эти факторы в итоге приводят к балансировке спроса и предложения на этом рынке.
- Если говорить о цифрах, то уровень вакантных площадей по итогам года составил около 5% на конец года, заметно увеличившись по отношению к предыдущему периоду, где вакансия была на самом «дне» — менее 1%.
- Объём ввода новых складов составил 2 млн кв. м, и это в 1,5 раза больше, чем в 2024 г.
- В итоге мы увидели снижение арендных ставок примерно на 10%, и сегодня ставки аренды складов категории «А»составляют от 15 000 руб. до 23 000 руб. за кв. м в год с учётом НДС и OPEX.
Диапазон ставок высокий и зависит от множества факторов, но ключевыми являются:
- локация
- транспортная доступность
- размер блока
- инженерия и инфраструктура складского комплекса
В 2026 году ожидается также большой объём ввода новых складских площадей, примерно на уровне 2025 г., и это окажет дополнительное давление на рынок, возможно некоторое снижение арендных ставок.
Полагаем, что по итогам года рынок достигнет баланса между спросом и предложением, что позволит стабилизировать арендные ставки и приведёт к нормальному функционированию рынка.
Виталий Клюшенок
