Продажа от собственника | Ленинградский пр., д.52

Готовый арендный бизнес c сетью «Медси». 1 линия Ленинградского пр-та, метро Аэропорт — 600м.
Объект напрямую от собственника.

Стоимость: 385 000 000 руб. (227 702,8 руб./м²)
Общая площадь: 1 690,8 м²
• 1 этаж — 463 м²
• 2 этаж — 1092,1 м²
• 3 этаж — 135,7 м²

Почему это сильный инвестиционный актив:
Окупаемость: 9 лет
Общий арендный поток: ~3 800 000 ₽/мес
✔ Полностью сдано одному федеральному арендатору с высоким МАП
✔ Долгосрочный договор
✔ Сегмент — медицина (устойчив к кризисам)
✔ Первая линия одной из главных магистралей Москвы
✔ Высокий пешеходный и автомобильный трафик
✔ Крупный формат — редкий для данного района
✔ Потенциал индексации дохода
Объект работает более 8 лет — стабильная история локации и бизнеса.

Характеристики помещения:
• Несколько входные группы
• Витринные окна
• Городская парковка перед входом
• Электрическая мощность — 100 кВт
• Автономные мультисплит-системы
• Центральные городские коммуникации
• Доступ 24/7

Локация:
• 600 м до метро Аэропорт
• 1,3 км до Петровского парка
• Рядом ЦСКА, плотная жилая и деловая застройка
• Мощный пешеходный и автомобильный трафик

Юридическая чистота:
• Собственность оформлена
• Без обременений
• Быстрый выход на сделку

Свяжитесь с нами, чтобы получить финансовую модель, точные параметры арендного потока и организовать просмотр!

Площадь

1 690,8 м²

Этаж

1 этаж, 2 этаж, 3 этаж

Ставка

227 702,8 ₽/м²

Назначение

псн

Объект

Ленинградский пр. 52

Вы недавно смотрели