В последние месяцы специалисты компании PMG фиксируют возросший спрос заявок с стороны арендаторов на офисы. По данным компании NF Group общий показатель вакантных площадей в г. Москва снизился до 6,9% приблизившись к минимуму за последние несколько лет. На мой взгляд этот тренд будет развиваться и дальше, так как ввод новых объектов крайне ограничен.
Ставки аренды растут, но пока незначительно, в целом уступая темпам инфляции. При существующей себестоимости строительства и действующих арендных ставок строительство новых объектов экономически малопривлекательно.
В настоящее время почти весь объём нового ввода офисных зданий формируют девелоперы, которые уже много лет работают в этой сфере и по инертности приняли снижение маржинальности, а новых строителей на этом рынке пока не предвидится. При этом экономика Москвы активно растет, как и население.
В этой ситуации предполагаю, что если в следующие 1-2 года возникнет положительный стимул в экономике РФ, который вызовет рост спроса на офисную недвижимость, то здесь может возникнуть ситуация, которую мы сейчас наблюдаем в складском сегменте – дефицит и резкий рост арендных ставок.
Причиной существующей нехватки складов стало 2 фактора низкие инвестиции в строительство новых объектов и увеличение спроса за счет резкого роста on-line торговли.
В офисном сегменте пока присутствует только 1 фактор – небольшой объём инвестиций, и как, следствие, уменьшение предложения за счет низкого ввода объектов нового строительства. Но если появится 2 фактор – увеличение спроса, например, это может быть окончание СВО в ближайшие 1-2 года, то ситуация повторится и ставки улетят наверх существенно!
Виталий Клюшенок
Основатель Property Moscow Group
