В последнее время мы внимательно следим за увеличивающееся ставкой центрального банка вместе с подписчиками нашего канала. Это очень интересный индикатор, который серьёзно влияет на рынок жилой и коммерческой недвижимости.
25 октября состоится очередное заседание совета директоров банка России по ключевой ставке. По прогнозу большинства аналитиков она вновь вырастет, до рекордных значений. Исходя из последних данных по инфляции, которые явно выше запланированных, также считаю, что Центробанку придётся её вновь поднять. Как следствие, кредитование коммерческих банков станет ещё более недоступным для бизнеса. В этих условиях строительство объектов коммерческой недвижимости будет замедлятся, и выход новых объектов офисной, складской и торговой недвижимости будет ограничен в краткосрочной перспективе. Тем не менее, считаю, что инвестиции в эту отрасль все равно останутся значительными. Продолжится активное строительство на собственные деньги бизнеса, некоторые продолжат кредитоваться, но с плавающей ставкой, которая привязана к ставке Центробанка, в расчёте на то, что его политика сменится в начале следующего года, и ставка будет идти вниз, автоматически сокращая расходы бизнеса на кредитование. Лично я не рассчитываю, что мы в скором времени увидим понижение ставки Центробанка. Последние данные по инфляции были негативными, а ведь нас ещё впереди ждёт последствие ослабления курса рубля, увеличенный утиль сбор с 1 октября и увеличение налогов для бизнеса с 1 января 2025г. Эти факторы, безусловно, помешают сократить темпы роста инфляции.
Как это отразится на стоимости недвижимости? С одной стороны, любое ужесточение кредитования охлаждает спрос — это правила рынка и, безусловно, высокий процент кредитования сократит количество покупок. При этом, на мой взгляд, стоимость коммерческой недвижимости снижаться не будет. Поскольку она является все же защитным и надёжным активом, что очень важно в периоды ослабления национальной валюты. Так что иметь активы в недвижимости на фоне роста цен хорошая идея. Но не забываем, это не самые ликвидные активы.
Виталий Клюшенок
Основатель Property Moscow Group
